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房仲喜悅：打房最嚴時代結束
央行下午宣布提高房屋貸款成數由五成到六成。房仲解讀為央行改變態度，打房力道略縮手，打房最嚴厲的時代已經過去了，未來可讓交易過程更順利，不致產生流動性風險。
中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第三戶購屋的最高貸款成數，由現行五成調高為六成。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬南投房屋貸款德表示，這代表央行改變態度，打房最嚴厲的時代過去了，同時嗅到市場的不景氣、交易量遲滯，但後續是否打房措施再放鬆，仍有待觀察。
曾敬德指出，近期傳出建商遇到交屋不順利，甚至要協助客戶籌措自備款不足的問題；央行放寬貸款成數可讓交屋更順利、更靈活，否則會陷入交易遲滯，衍生南投房屋貸款資金週轉的風險。
曾敬德說，銀行對房貸採取信用管措施所考量的是放貸風險，如今放寬一成，但擔保品是一樣的，並不會因此產生授信風險，新增釋出到市場的資金不致於被用來炒房，適時的鬆綁反而可以增加房屋交易的流動性，同時減少資金週轉不靈而引發的連鎖效應，避免波及下游無辜廠商。台買房注意這兩種屋齡交易多讓利大
依聯徵資料顯示，屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋，平均貸款成數逾64%，但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示，這兩階段房屋是市場交易主流，件數多，讓利大，自然跌價也多。

依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，其次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上新屋的貸款成數高；南投房屋貸款而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%，郎美囡指出，屋齡3年以下者，因為持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造南投房屋貸款成小屋齡大降價的情況。

而屋齡22年到24年的房屋主要是想有標準2、3房的首購族的理想房屋，價格比新成屋便宜，面積又比套房寬敞，居住較舒適，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，在均價表現上反而成為市場成交較多的標的，自然競爭激烈，讓價空間比較好談。房子值多少？銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定
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玉山銀行說明，只要線上填入地址、坪數等基本資訊，能獲得專屬貸款條件，透過設定房屋二順位抵押權，不僅貸款條件比信貸更優惠，還能保留原房貸的優惠利率，而且不需要支付轉貸違約金，申辦超方便。此外，不論顧客使用手機或是電腦，也都能隨時登入此頁面評估及申請。
玉山銀行表示，過往透過線上申辦貸款的顧客中，約有5成選擇先試算額度利率，獲得專屬的貸款條件後，再申請貸款，可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。有鑑於此，玉山銀行積極推動各項數位金融服務，讓顧客從接觸銀行至申辦業務，皆能一站式線上完成，而且更便利、更有彈性。
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